3-izbový byt na predaj v okrese Bratislava - Petržalka

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj útulný, plne zariadený, veľký trojizbový byt v centre Petržalky s dvoma priestrannými loggiami a pivnicou. Nachádza sa na Rovniankovej ulici v časti Zrkadlový háj, neďaleko budúcej električkovej zastávky.

↓↓ 3D obhliadka v inzeráte ↓↓

BYTOVÝ DOM:
Byt sa nachádza na druhom poschodí, čo zodpovedá tretiemu nadzemnému podlažiu v 12 poschodovom bytovom dome. Výstavba tejto oblasti bola dokončená v roku 1978.
Bytový dom je zateplený a prešiel rekonštrukciou výťahových kabín a vnútorných priestorov. K dispozícii je osobný a nákladný výťah. Umožňuje bezbariérový prístup.
Byt je v správe spoločenstva vlastníkov. Plánovaná je výmena stúpačiek. Stav vo fonde opráv a služieb cca 140000,- EUR

DISPOZÍCIA BYTU:
Po vstupe do bytu sa nachádzate v centrálnej veľkej hale, ktorá má cez 10m2 a poskytuje tak dostatok priestoru na šatník, botník a odkladacie priestory. Zo vstupnej haly sa vchádza do 3 nepriechodných izieb, samostatnej kuchyne a oddelenej toalety a kúpeľne.

ROZLOHA:
Úžitková plocha 64,62 m²
Spolu s pivnicou a loggiami 72,42 m²
Predsieň – 10,3 m²
Izba – 8 m²
Kuchyňa – 8 m²
Spálňa – 16 m²
Obývačka – 16 m²
Pivnica – 1,54 m²
2x loggia – cca 8 m²

ZARIADENIE:
Byt je čiastočne prerobený. V miestnostiach je laminátová podlaha, v celom byte sú plastové okná so žalúziami. Kúrenie je centrálne, v byte sa nachádzajú radiátory s termostatom. Kuchyňa je s dostatkom úložného priestoru, plne funkčná a vybavená spotrebičmi: plynový sporák, digestor, chladnička s mrazničkou a mikrovlnná rúra. Kúpeľňa a WC sú samostatné v pôvodnom, dobre udržiavanom stave. Zárubne kovové, vchodové dvere bezpečnostné na dva zámky. Optické pripojenie na internet od viacerých poskytovateľov.

ORIENTÁCIA:
Kuchyňa a menšia izba smerujú na sever. Naopak, obývačka a veľká spálňa s oboma loggiami, smerujú na juh. Byt je dostatočne presvetlený.

NÁKLADY sú aktuálne nastavené na 4 osoby a to v celkovej výške 246€ mesačne.
(Na dve osoby vychádzajú náklady spolu cca 206€)
Predpis za užívanie bytu: 215€ z toho fond opráv 55,65€ (úver do 2026)
ZSE – 28€ - preplatky
SPP – 14€ štvrťročne - preplatky

POLOHA:
Byt sa nachádza v centre Petržalky s výbornou dostupnosťou MHD a výjazdom na diaľnicu. Lokalita je pokojná, pár minút od domu sa nachádza hneď niekoľko obchodov. Kaufland je vzdialený 3 minúty chôdze. Kompletná občianska vybavenosť, MŠ, ZŠ, odborné stredné školy, obchodné akadémie, zdravotné stredisko, kultúrny dom, lekáreň pod bránou, športový areál, reštaurácie, kostol, miestny úrad v budove Technopolu. Pár minút je to taktiež k pešej zóne pozdĺž Chorvátskeho ramena, kde sa nachádzajú aj rozsiahle cyklistické trasy smer Rakúsko, Maďarsko. Spolu je v Petržalke 51 trás, ktoré majú vyše162km. Neďaleko sa nachádza prírodné jazero Draždiak, ktoré obľubujú plavci aj otužilci. Lesík a lokalita malého Draždiaku vhodná na prechádzky a relax.

INVESTÍCIA:
Byt je bez tiarch, aktuálne s nájomníkmi. Lokalita je výhodná aj z hľadiska investičnej kúpy. V okolí je veľký záujem o prenájom, či už študentov z neďalekej ekonomickej univerzity, alebo rodín s deťmi, ktorí hľadajú pokojné a bezpečné prostredie. Aktuálne sa cena za prenájom v porovnateľnej nehnuteľnosti pohybuje na úrovni 800€ – 850€. V budúcnosti sa zvýši cena nehnuteľnosti výstavbou električkovej trate a zastávky, ktorá bude iba pár minút od domu. Do centra mesta sa tak dostane pohodlne za 10 minút. Podľa najnovšieho vyjadrenia primátora Bratislavy z januára 2023, Matúša Valla, by električka mohla začať premávať v prvej polovici roka 2024.

CENA: 212900,-EUR
Byt sa predáva zariadený. Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie a zahŕňa poplatok za vklad vlastníckeho práva na kataster, listy vlastníctva, právny servis našim firemným právnikom pozostávajúci z prípravy všetkých zmluvných dokumentov potrebných k prevodu vlastníckeho práva, ako aj právneho poradenstva a notárskych poplatkov pri overení podpisov na kúpnych zmluvách.

Tešíme sa na Vás