3-izbový byt na predaj v okrese Bratislava - Ružinov

EXKLUZÍVNE len u nás krásny veľký nadštandardný 3 – izbový byt novostavba + 1x loggia a 1 x presklená terasa + 2 x parking – exkluzívne bývanie JARABINKY GRANDE!

Realitná kancelária Prom real ponúka na predaj vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Nivy centrum na ul. Jarabinková v exkluzívnom bytovom dome JARABINKY GRANDE novostavbu 3 – izbový slnečný veľkometrážny byt s 1 x loggiou a 1 x veľkou presklenou terasou, vlastnou pivnicou a dvoma vnútornými garážovými státiami pre autá typu SUV. Byt je situovaný na 14. poschodí s výhľadmi na celú Bratislavu, pričom terasa 15,14 m2 je komplet presklená (3-sklo) a využívateľná celoročne (aj v zime možnosť posedenia).

Bytový dom JARABINKY GRANDE je súčasťou developerského projektu JARABINKY s nadštandardným vybavením, ktorý bol kolaudovaný koncom roku 2020, čiže ide o novostavbu v záruke, k dispozícii sú dva výťahy, na prízemí bytového domu sú nebytové priestory v súčasnosti súkromná zubná klinika, na 1. poschodí vnútrobloku je vybudované detské ihrisko prístupné len cez čipy pre obyvateľov bytového domu. Na 1. podzemnom podlaží sa nachádza pivnica 7,99 m2 a k dispozícii sú dve širšie parkovacie miesta vnútorné v podzemnej garáži vyhovujúce aj pre väčšie autá typu SUV.

Dispozícia bytu je veľmi prakticky a výborne riešená, celková výmera interiéru (bez loggie a terasy) je 104,79 m2, pričom disponuje dvoma spálňami, jedna zo spální má vlastnú kúpeľňu so sprchovacím kútom a wc, čiže je možné ju využiť ako rodičovskú spálňu s vlastnou kúpeľňou, z tejto spálne je k dispozícii aj otvorená loggia 3,89 m2 s krásnym výhľadom na centrum Bratislavy a Karpaty. Druhá spálňa je využiteľná ako druhá izba, pracovňa, alebo detská izba, v prípade potreby je možné ju rozdeliť na 2 detské izby. Je svetlá a má francúzske okno smerované na loggiu. Oproti sa nachádza druhá kúpeľňa s vaňou a dvoma umývadlami tzv. rodinná kúpeľňa, vedľa je samostatné wc. Obývacia izba je spojená s kuchynským kútom, nachádza sa tu jedálenský stôl a dva východy na presklenú terasu, tzv. zimnú záhradu o výmere 15,14 m2, ktorú je možné používať celoročne. Vstupná chodba je tiež riešená prakticky a je tu priestor (výklenok) na vstavanú skriňu resp. šatník.

Dispozícia s výmerami:
1 – obývacia izba s kuchynským kútom 45,53 m2,
2 – izba (spálňa, detská izba, pracovňa) 19,70 m2,
3 – izba (spálňa) 13,37 m2,
4 – kúpeľňa + wc 3,80 m2,
5 – kúpeľňa 6,16 m2,
6 – wc 1,76 m2,
7 – chodba 14,47 m2.

8 – Terasa presklená 15,14 m2,
9 – Loggia 3,89 m2.

Pivničná kobka = 7,99 m2

CELKOVÁ VÝMERA: 131,81 m2

Byt sa predáva s nadštandardným vybavením – podlahy kompletne nové kvalitná značka laminátové, kuchynská linka so spotrebičmi, video vrátnik, hliníkové okná s trojskom, kompletná sanita, batéria značky Grohe, bezpečnostné a protipožiarne vstupné dvere, značkové interiérové dvere, vypínače značky Legrand, presklená kompletná terasa zväčšujúca priestor bytu, regulácia kúrenia, príprava na klimatizáciu, čiastočne zariadený, pričom zariadenie nie je podmienkou kúpy.

Byt je vedený na liste vlastníctva ako BYT!!!


PARKOVANIE: Veľkou výhodou bytu je vlastné vnútorné parkovanie a možnosť parkovania aj pre prípadných hostí hneď priamo pri bytovom dome. K bytu je možnosť dokúpenia 2 (dvoch) parkovacích miest vo vnútornej podzemnej garáži, kde sa pohodlne prepravíte výťahom. Šírka oboch parkovacích miest je 3 metre, dĺžka 5,3 metrov. Cena 1 parkovacieho miesta je 19.000,- EUR.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE SUMARIZÁCIA:
*stavba bola kolaudovaná v roku 2020 – novostavba, prvý majiteľ (stavba v záruke)
*výmera interiéru: 104,79 m2
*presklená terasa: 15,14 m2
*loggia: 3,89 m2
*pivnica: 7,99 m2
*možnosť dokúpenia až 2 ks garážového státia pre rozmer auta SUV (poplatok správcu 21 eur/mes.)
*nízke energetické náklady (189,- EUR/mesačne) správca (aj teplo a voda) + elektrická energia
*výborná lokalita a top stavba Nivy centrum JARABINKY GRANDE!!!

CENA: 550.000,- EUR + parkovacie státie 19.000,- EUR (1 ks), k dispozícii 2 ks.
Celková cena je vrátane realitného a právneho servisu, vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľností. V prípade potreby Vám zabezpečíme bezplatne hypotekárne poradenstvo a súčinnosť pri riešení celého hypotekárneho procesu financovania.

LOKALITA:
Jarabinky majú atraktívnu lokalitu, z ktorej máte všade blízko. V okolí nájdete menšie obchody s potravinami, ale aj veľké nákupné centrum s obchodmi s oblečením či elektronikou. Priamo v bytovom dome je k dispozícii súkromná zubná klinika. Obchod, kaviareň, reštaurácia a ďalšie zariadenia sú súčasťou nákupnej promenády priamo v Jarabinkách. Ak vám napríklad ráno chýba v kuchyni káva, môžete si ju vychutnať priamo pod domom "v papučiach".

Viac info a mapa link:
https://www.jarabinky.sk/lokalita