Exkluzívna ponuka
- 543 000 €
Dom na vyhliadke - LIMBACH
- Rodinný dom
- 641 m2
- Limbach, Limbach
Viacgeneračný RD pod lesom v Borinke | 3 samostatné byty | Ideálny na bývanie aj investíciu
| Obec: | Borinka |
|---|---|
| Okres: | Malacky |
| Kraj: | Bratislavský kraj |
| Druh: | Domy |
| Typ: | Predaj |
| Typ domu: | Rodinný dom |
484 900 €
Exkluzívna ponuka
Zobraziť viac
Popis nehnuteľnosti
Viacgeneračný rodinný dom pod lesom v Borinke | 3 samostatné byty | Ideálny na bývanie aj investíciu
Predstavte si bývanie, kde ráno otvoríte okno do zelene, namiesto ruchu mesta počujete spev vtákov a do Bratislavy ste pritom za niekoľko minút. Presne takýto život ponúka tento priestranný viacgeneračný rodinný dom v obľúbenej obci Borinka.
📍 Po nehnuteľnosti sa môžete poprechádzať z pohodlia domova prostredníctvom 3D virtuálnej obhliadky.
https://my.matterport.com/show/?m=ag7p7wWWdNh
Ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom situovaný v pokojnej slepej uličke priamo pod lesom. Vďaka trom samostatným bytovým jednotkám ponúka široké možnosti využitia. Je ideálny pre viacgeneračné bývanie, kombináciu vlastného bývania s prenájmom alebo ako investícia s pravidelným výnosom.
Základné informácie:
zastavaná plocha domu: 170 m²
výmera pozemku: 502 m² (z toho nezastavaná plocha 332 m²)
počet podlaží: 3
inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia
Dispozícia domu
Dom vznikal postupnou rekonštrukciou a rozširovaním. Pôvodná stavba z roku 1949 bola kompletne prestavaná, pričom zostali zachované iba základy a tri obvodové steny.
Prízemie (rekonštrukcia 2005)
vstupná chodba
dve izby
kuchyňa
kúpeľňa s WC
komora
kotolňa
garáž
1. poschodie (2009)
Samostatný 4-izbový byt pozostávajúci z:
štyroch izieb
kuchyne
kúpeľne
samostatného WC
chodby
2. poschodie (2016)
Samostatný 3-izbový byt s kompletným príslušenstvom.
Každé podlažie funguje ako samostatná bytová jednotka s vlastným zázemím. Dom bol dlhodobo využívaný tromi rodinami, čomu zodpovedá aj praktické dispozičné riešenie vrátane troch kuchýň.
Technické vybavenie
plynový kotol LEIBER GIMAX PMB-28 Turbo
zariadenie na zmäkčovanie vody
kompletné napojenie na všetky inžinierske siete
Investičný potenciál
Veľkou výhodou je, že prízemie domu je aktuálne prenajímané, pričom nový majiteľ môže po dohode pokračovať v existujúcom nájomnom vzťahu a získavať okamžitý príjem z nehnuteľnosti.
Lokalita
Borinka patrí medzi najvyhľadávanejšie obce v okolí Bratislavy. Ponúka jedinečné spojenie pokojného bývania v objatí prírody s rýchlou dostupnosťou do hlavného mesta. Okolitý les, turistické a cyklistické trasy či blízkosť hradu Pajštún vytvárajú ideálne prostredie pre aktívny oddych aj každodenný rodinný život.
Prečo práve tento dom?
✔ 3 samostatné bytové jednotky
✔ vhodný pre viacgeneračné bývanie
✔ možnosť kombinovať bývanie s prenájmom
✔ okamžitý investičný výnos z prenajatej časti domu
✔ pokojná lokalita priamo pod lesom
✔ kompletné inžinierske siete
✔ výborná dostupnosť do Bratislavy
Cena: 484 900 EUR
Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu a zároveň predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť, tento dom v Borinke je výbornou voľbou.
Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Radi vám predstavíme všetky možnosti, ktoré táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka.
Vlastnosti
Status:
aktívne
Vlastníctvo:
osobné
Plocha pozemku:
332 m2
Typ zeme:
svahovitá
Teritórium:
Intravilán
Úžitková plocha:
310 m2
Zastavaná plocha:
170 m2
Stav:
čiastočne prerobený
Počet izieb:
7
Balkón:
áno
Terasa:
áno
Garáž:
áno
Sklad:
áno
Rok výstavby:
2005
Rok poslednej rekonštrukcie:
2025
Rok kolaudácie:
2005
Počet poschodí od prízemia vyššie:
2
Celková plocha:
310 m2
Počet balkónov:
2
Počet terás:
1
Počet garáží:
1
Orientácia:
Západ
Inžinierske siete:
áno
Voda:
áno
Elektrika:
áno
Plyn:
áno
Kanalizácia:
áno
Voda - na pozemku:
áno
Voda - na pozemku - vodný zdroj:
áno
Elektrika - na pozemku:
áno
Elektrika - na pozemku - 230 V:
áno
Plyn - na pozemku:
áno
Kanalizácia - na pozemku - kanalizácia:
áno
Vykurovanie - lokálne:
áno
Internet:
áno
Satelit:
áno
Virtuálna prehliadka
Informatívna úverová kalkulačka
Pozrieť na mape
Maklér
Volám sa Mgr. Michal Marták a už niekoľko rokov sa venujem svetu nehnuteľností.
Vyštudoval som Právnickú fakultu Univerzity Komenského v Bratislave, kde som získal pevné základy v oblasti práva. Počas kariéry som pôsobil v advokátskych kanceláriách ako koncipient a neskôr v investičnej spoločnosti Across Private Investments ako investičný konzultant, kde som mal možnosť spoznať fungovanie investícií, financií a obchodných vzťahov z prvej ruky.
Tieto skúsenosti ma priviedli k realitám, ktorým sa naplno venujem od roku 2022. Pri práci s klientmi sa snažím spájať odborné znalosti s ľudským prístupom – pretože verím, že kúpa či predaj nehnuteľnosti nie je len o číslach a zmluvách, ale najmä o dôvere, komunikácii a pochopení potrieb každého klienta. Mojím cieľom je, aby celý proces prebehol transparentne, bezpečne a s výsledkom, s ktorým budete spokojní.
Primárna oblasť pôsobenia je Bratislavský a Trnavský kraj.
Ak hľadáte spoľahlivého partnera pre predaj či kúpu nehnuteľnosti, rád vám pomôžem nájsť riešenie, ktoré vám bude dávať zmysel.
