Dvojgarsónka na predaj v okrese Bratislava - Petržalka

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj veľmi útulnú a priestrannú DE LUXE dvojgarsónku dispozične prerobenú na DVOJIZBOVÝ BYT so samostatnou spálňou a samostatnou kuchyňou.

• DE LUXE prináša takmer 53 m², podlahová plocha vyše 42 m² !!
• Súkromie poskytuje oddelená spálňa
• Dostatočne veľká plnohodnotná samostatná kuchyňa s východom na loggiu
• Druhá zasklená priestranná loggia z obývačky
• Veľa úložného priestoru, vstavané skrine, nová klimatizácia
• Tohto roku zrekonštruovaná moderná kúpeľňa
• Pivnica priamo na Vašom poschodí bez rizika vniknutia cudzej osoby a v blízkosti bytu, čo prináša ďalšie benefity.


Byt sa navyše nachádza v najlukratívnejšej časti Petržalky pri námestí Hraničiarov, priamo pri budúcej električkovej zastávke. Poloha Vám zaručuje kompletnú občiansku vybavenosť. Život v príjemnom zelenom prostredí, ale s výbornou dostupnosťou do centra a ostatných častí Bratislavy. Autom, mestskou hromadnou dopravou, po cyklotrasách, ktoré Vám idú rovno pod domom, alebo na pešo sa dostanete všade tam, kam potrebujete. Električka zabezpečí rýchlu dopravu v rámci Bratislavy, kde Vám ani v najväčšej špičke nehrozí státie v dopravnej zápche. Byt je orientovaný na juhovýchod do vnútrobloku, čiže nie ste rušení električkou pod oknami.

↓↓ 3D obhliadka v inzeráte ↓↓

BYTOVÝ DOM:
Byt sa nachádza v bytovke na šiestom poschodí v 12 poschodovom bytovom dome z osemdesiatych rokov. Je v správe bytového družstva Petržalka.
Dom prešiel rekonštrukciou strechy, zateplením, rekonštrukciou výťahových kabín, loggií, robilo sa nové schodiskové presklenie. Vymenené sú stupačky teplej aj studenej vody a ležaté rozvody kanalizácie.

DISPOZÍCIA BYTU:
Po vstupe do bytu sa nachádzate v centrálnej hale, ktorá je dostatočne široká a poskytuje tak dostatok priestoru na šatník, botník a odkladacie priestory. Zo vstupnej haly sa vchádza do 2 nepriechodných izieb a samostatnej kuchyne. Toaleta je spojená s kúpeľnou s vaňou.

Rozloha spolu: 52,5 m²

Podlahová plocha bytu: 42,20 m²
obývačka: 19,07 m²
spálňa: 5,32 m²
kuchyňa: 7,68 m²
kúpeľňa: 3,44 m²
predsieň: 4,63 m²
loggie spolu: 10,30 m²
pivnica: 2,14 m²

Čo môžete očakávať:

• laminátová podlaha
• plastové okná s možnosťou mikro vetrania, sieťky proti hmyzu a žalúzie
• veľký rolldoor
• zasklená loggia, nová dlažba na balkónoch
• kúrenie centrálne, radiátory s termostatom
• úplne nová klimatizácia s funkciou inteligentného čistenia vzduchu
• tohto roku zrekonštruovaná kúpeľňa
• menené zárubne, interiérové dvere, bezpečnostné vchodové dvere

Kuchyňa je s dostatkom úložného priestoru, plne funkčná a vybavená spotrebičmi ako sklokeramická varná doska s rúrou, digestor, chladnička s mrazničkou a mikrovlnná rúra.
V obývačke sa nachádza veľká vstavaná skriňa. V roku 2023 bola nainštalovaná úplne nová klimatizácia značky Daikin v hodnote 2300€ vybavená inteligentným čistením vzduchu odstraňujúcim alergény a dokonca odstraňujúcim okolité pachy.
Kúpeľňa je čerstvo po rekonštrukcii z roku 2023, pri ktorej bol navodený industriálny vzhľad použitím designovej betónovej stierky značky Hermann, ktorá je mechanicky odolná voči teplote, vode či oteru.
Nové zárubne, menené interiérové dvere. Exteriérové bezpečnostné dvere s dvoma zámkami.
Optické pripojenie na internet od viacerých poskytovateľov.

Orientácia bytu na juhovýchod.


NÁKLADY na 2 osoby sú v celkovej výške približne 140€ mesačne.

POLOHA:
Byt sa nachádza v centre Petržalky s výbornou dostupnosťou MHD a výjazdom na diaľnicu. Lokalita je pokojná, pár minút od domu sa nachádza hneď niekoľko obchodov. Kaufland je vzdialený 5 minút chôdze. Kompletná občianska vybavenosť, MŠ, ZŠ, odborné stredné školy, obchodné akadémie, zdravotné stredisko, kultúrny dom, posilňovňa pod bránou, športový areál, plaváreň, reštaurácie, lekáreň, kostol. Pešia zóna pozdĺž Chorvátskeho ramena, kde sa nachádzajú rozsiahle cyklistické trasy smer Rakúsko, Maďarsko. Spolu je v Petržalke 51 trás, ktoré majú vyše 162km. Neďaleko sa nachádza prírodné jazero Draždiak, ktoré obľubujú plavci aj otužilci. Lesík a lokalita malého Draždiaku vhodná na prechádzky a relax.

INVESTÍCIA:
Byt je bez tiarch, predajom voľný. Lokalita je výhodná aj z hľadiska investičnej kúpy. V okolí je veľký záujem o prenájom jednoizbových a dvojizbových bytov najmä pre študentov z neďalekej ekonomickej univerzity, alebo mladé páry, ktorí hľadajú súkromie. Aktuálne sa cena za prenájom v porovnateľnej nehnuteľnosti pohybuje na úrovni 650 - 750€. V budúcnosti sa zvýši cena nehnuteľnosti výstavbou električkovej trate a zastávky, ktorá je priamo pri dome. Do centra mesta sa tak dostane pohodlne za 10 minút. Podľa najnovšieho vyjadrenia primátora Bratislavy z januára 2023, Matúša Valla, električka začne premávať v prvej polovici roka 2024.

CENA: 155 900,-EUR

Tešíme sa na Vás