Daň z nehnuteľnosti
Povinnosť podať daňové priznanie máte vtedy, ak ste od 2.1.2025 do 1.1.2026 kúpili,zdedili,predali.. nehnuteľnosť.
Daňové priznanie musíte podať do 31. januára
Podľa zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady, predmetom dane z nehnuteľností je:
- daň z pozemkov
- daň zo stavieb
- daň z bytov a nebytových priestorov
Zdaňovacím obdobím pritom je kalendárny rok a táto daň sa vyrubuje za zdaňovacie obdobie dopredu, čiže daň, ktorú idete platiť v tomto roku sa vzťahuje na aktuálny rok, nie na rok predtým.
Nakoľko daň z nehnuteľností je miestna daň, správcom dane je vždy obec, na ktorej území sa nehnuteľnosť nachádza, NIE obec v ktorej má daňovník nahlásené trvalé bydlisko.
Príklad: Trvale bydliskom bývate v Bratislave, ale minulý rok ste nadobudli pozemok v Košiciach, tak správcom dane pri pozemku bude mesto Košice.
Daň z nehnuteľností v roku 2026 musíte platiť v prípade, ak ste v roku 2025 v rozmedzí od 1.1.2025 do 1.1.2026 boli vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľností, ktorá je predmetom dane.
Príklad: Jozef si v októbri 2025 kúpil byt a do katastra nehnuteľností bol ako vlastník zapísaný 10. novembra. Jozefovi vzniká daňová povinnosť 1.1.2026.
Môže sa stať, že daňovník v tom istom roku ešte aj stihne predať nehnuteľnosť, v takomto prípade nie je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností.
Vlastníkom nehnuteľností sa stávate na základe zápisu do katastra nehnuteľností. V prípade, že ste stavali rodinný dom, vlastníkom sa stávate na základe kolaudačného rozhodnutia.
V prípade, že ste v priebehu roka zdedili nehnuteľnosť, daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom ste sa stali dedičom.
Môže sa stať, že v priebehu roka vydražíte nehnuteľnosť, v tomto prípade daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti alebo prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni schválenia príklepu súdom.
Daňová povinnosť zaniká výmazom vlastníckeho práva z katastra nehnuteľností.
Ak nehnuteľnosť kupujú manželia, budú ju vlastniť v tzv. BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) a daňové priznanie podáva iba jeden z nich.
Keď je nehnuteľnosť vo vlastníctve viacerých osôb, daňové priznanie musí podať každý z nich vo výške svojho spoluvlastníckeho podielu.
Lehota na podanie daňového priznania z nehnuteľností je 31.január 2026, pričom rozoznávame dva typy daňového priznania:
- priznanie k dani nehnuteľností
- čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností
Aký je rozdiel ?
Priznanie k dani z nehnuteľností podávate ako daňovník pri prvom vzniku daňovej povinnosti, čiže, keď podávate daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti správcovi dane prvý krát na danú nehnuteľnosť.
Čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podávate, ak ste sa stali vlastníkom, správcom, nájomcom, užívateľom ďalšej nehnuteľnosti v tej istej obci, alebo došlo k zmene, ktorá súvisí s nehnuteľnosťou (napríklad zmenila sa výmera pozemku alebo účel využitia stavby) alebo zaniklo vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľností.
Nemusíte sa zľaknúť, svoju daňovú povinnosť si nemusíte vypočítať. Prostredníctvom daňového priznania iba oznamujete správcovi dane údaje, ktoré sú potrebné na výpočet dane z nehnuteľností a následne správca dane Vám vypočíta výšku dane, ktorú Vám oznámi spolu s potrebnými údajmi na úhradu.
Keď nehnuteľnosť vlastníte už viac rokov a nenastala žiadna zmena, rozhodnutie Vám príde domov aj s platobnými údajmi. Daňové priznanie na novú nehnuteľnosť podávate iba raz a kým nenastane žiadna zmena, ďalšie roky iba platíte daň, keď obdržíte rozhodnutie od správcu dane.
Splatnosť dane je potom 15 dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia, ktorú Vám doručí správca dane.
Dokumenty:
