4-izbový byt na predaj v lokalite Bratislava - Pošeň v okrese Bratislava - Ružinov

Exkluzívne ponúkame na predaj slnečný 3,5 izbový byt v príjemnej lokalite plnej zelene v mestskej časti Ružinov – Pošeň. Byt je vhodný na rekonštrukciu a zariadenie podľa predstáv nového majiteľa. Kuchyňa a jedna izba sú orientované na východ, dve veľké izby a jedna menšia sú orientované na západ. Byt sa nachádza na 3. poschodí v 3-podlažnom bytovom dome bez výťahu.

Celková rozloha bytu je 77,05m² a tvorí ju:
úžitková plocha bez pivnice a balkóna: 72,59m²
Kuchyňa: 8,30m², detská izba: 16,63m², obývačka: 16,28m², spálňa: 12,21m² + šatník: 7,68m², kúpeľňa: 2,56m², WC: 0,96m², predsieň so šatníkom: 7,97m²
pivnica: 1,15m²
balkón: 3,31m²

AKTUÁLNA DISPOZÍCIA BYTU:
Byt pozostáva z priestrannej centrálnej vstupnej haly so zabudovaným šatníkom. Z nej sa vchádza na samostatné WC, do kuchyne, dvoch veľkých izieb a jednej menšej. Cez veľké izby sa z jednej, alebo z druhej vchádza do poslednej väčšej izby s balkónom. Minimálne jedna izba sa tým stáva priechodnou. Malá izba je v časti pri okne oddelená a nachádza sa tu špajza. Kúpeľňa má možnosť vstupu z WC, alebo z kuchyne.

POTENCIÁL nehnuteľnosti, vizualizácia:
Keďže je v byte predpoklad kompletnej rekonštrukcie, budúcich majiteľov chceme upozorniť na niekoľko potencionálne dobrých dispozičných zmien:
NEPRIECHODNÉ IZBY:
Zrušenia šatníka na chodbe a vytvorenie samostatného vstupu do tretej izby s balkónom by docielilo nepriechodnosť všetkých izieb v byte.
ZVAČŠENIE PRIESTORU V KÚPEĽNI A KUCHYNI:
Spojenie WC s kúpeľňou so vstupom z centrálnej haly zväčší priestor v kúpeľni. V kuchyni tým vznikne veľkorysý úložný priestor na mieste, kde boli predtým dvere do kúpeľne.
VYTVORENIE PLNOHODNOTNEJ ŠTVRTEJ IZBY:
Zrušenie priečky medzi malou izbou a špajzou spôsobí zväčšenie priestoru. V tejto izbe navrhujeme priestranný šatník, ale po zväčšení je dostačujúca aj na pracovňu, alebo menšiu detskú izbu.

AKTUÁLNY STAV BYTU: pôvodný, vhodný na rekonštrukciu
V byte sa nachádzajú pôvodné gumové dlážky, valčeková maľba, umakartové jadro, pôvodné rozvody vody aj elektriny, plastové okná.

MESAČNÉ NÁKLADY NA JEDNU OSOBU: 183€, na každú ďalšiu osobu cca 20-30€ navyše
nájom 155€
elektrina 22€
plyn 6€

BYTOVÝ DOM:
Panelový bytový dom skolaudovaný v roku 1967, 1. majiteľ. Dom je zateplený vrátane strechy a obvodového plášťa od roku 2010. Hydraulické vyregulovanie ústredného kúrenia, osadené pomerové merače tepla (digitálne techemy), moderný zvončekový systém, magnetické DEK-kľúče na vstup. Pivničná kobka cca 2m2.

PREBIEHAJÚCA REKONŠTRUKCIA BYTOVÉHO DOMU:
Od mája do augusta roku 2023 prebieha v dome rekonštrukcia rozvodov vody, plynu, kanalizácie a vzduchotechník – stupačky. Taktiež výmena elektroinštalácie - elektromery na chodbe a úprava interiéru V prípade záujmu k dispozícii harmonogram prác.

OKOLIE:
Bytový dom sa nachádza v príjemnom prostredí plnom zelene s úplnou občianskou vybavenosťou: školy, reštaurácie, poliklinika, množstvo parkov, lekárne, obchody. Parkovanie priamo pred domom. Výborná dostupnosť na MHD, 6 minút pešo na električku, ktorou sa veľmi pohodlne dostanete do ostatnćyh mestských častí. Výjazd na diaľnicu 2 minúty.

CENA bytu 195.000,- EUR vrátane provízie realitnej kancelárie
Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie a zahŕňa poplatok za vklad vlastníckeho práva na kataster, listy vlastníctva, právny servis našim firemným právnikom pozostávajúci z prípravy všetkých zmluvných dokumentov potrebných k prevodu vlastníckeho práva, ako aj právneho poradenstva a notárskych poplatkov pri overení podpisov na kúpnych zmluvách.

Tešíme sa na Vás