Exclusive offer
- 488 000 €
Sale Family house, Family house, Limbach, Pezinok, Slovakia
- Family house
- 721.5 m2
- Limbach, Limbach
6i DVOJGENERAČNÝ DOM PO REKONŠTRUKCII S VEĽKÝM POZEMKOM A SMARTHOME – ŇÁRAD
| City/Town: | Ňárad |
|---|---|
| District: | Dunajská Streda |
| County: | Trnavský kraj |
| Category: | Houses |
| Type: | Sale |
| House type: | Family house |
449 990 €
Exclusive offer
Show more
Property description
ÚSPORNÝ A PRIESTRANNÝ 6i DVOJGENERAČNÝ DOM PO REKONŠTRUKCII S VEĽKÝM POZEMKOM A SMARTHOME – ŇÁRAD (7 km OD GABČÍKOVA)
Ponúkame na predaj priestranný, 3-podlažný rodinný dom v tichej a pokojnej lokalite obce Ňárad (okres Dunajská Streda). Nehnuteľnosť prešla v rokoch 2018 – 2021 rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou a ponúka možnosť okamžitého, komfortného bývania bez potreby ďalších investícií.
Dom je riešený ako dvojgeneračný – pozostáva zo dvoch samostatných 3-izbových bytov s vlastnými vstupmi z dvora, pričom ich opätovným prepojením vznikne veľkorysý 6-izbový rodinný dom.
ZÁKLADNÉ ÚDAJE
Úžitková plocha domu: 384 m² (zastavaná plocha 128 m²)
Plocha pozemku: 1 284 m² (rovinatý, slnečný)
Rok kolaudácie / rekonštrukcie: 1979 / 2021
Stavebný materiál: Pálená tehla + tehloblok, zateplenie 15 cm polystyrénom
Inžinierske siete: Elektrina (230/400 V), plyn, verejný vodovod + vŕtaná studňa, žumpa, optický internet, telekomunikačná sieť
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
1. Poschodie (Nadštandardný 3i byt): Obývacia izba prepojená s kuchyňou a špajzou, spálňa, šatník (alebo samostatná izba), hlavná kúpeľňa (roková vaňa, 2x umývadlo, sprchovací kút z bezpečnostného skla, WC) a samostatná druhá toaleta s bidetom a umývadlom.
Prízemie (Fotografie s oranžovou dlažbou) (Samostatný 3i byt): 3 izby, kuchyňa, šatník, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, samostatné druhé WC s umývadlom a schodisko prepojené so suterénom.
Suterén / Suterénne priestory: Garáž s automatickou bránou, kotolňa (plynový kotol + plynový bojler na ohrev vody), sklad, veľká obytná/spoločenská izba a práčovňa s umývadlom. Priestory v minulosti slúžili ako kancelárske, je možnosť ich tak znova využívať.
ŠTANDARD A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI
SmartHome technológia: Inteligentné riadenie osvetlenia, vykurovania, exteriérového tienenia (žalúzií), vstupnej brány, bezpečnostných kamier, senzorov a spotrebičov cez mobilnú aplikáciu.
Rozsah rekonštrukcie: Nové rozvody elektroinštalácie a vodoinštalácie, nové povrchové úpravy stien, rekonštrukcia strechy.
Exteriér a vedľajšie stavby: Samostatná vedľajšia budova (letná kuchyňa s kúpeľňou a skladové priestory), altánok na posedenie, sauna.
Parkovanie: Garáž v suteréne + vyhradené parkovacie miesta na pozemku.
LOKALITA A DOSTUPNOŠŤ Obec Ňárad ponúka pokojné rodinné bývanie s výborným napojením na okolitú infraštruktúru:
Gabčíkovo: 7 km
Veľký Meder: 15 km
Dunajská Streda: 20 km
Győr (HU): 20 km
Bratislava: cca 40 minút (vďaka rýchlej dostupnosti na R7)
CENA A PODMIENKY PREDAJA:
V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný právny servis, úhrada správneho poplatku za návrh na vklad do katastra a spracovateľské poplatky spojené s prevodom.
Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená. V prípade potreby Vám radi pomôžeme so zabezpečením hypotekárneho úveru
Features
Status:
active
Ownership:
personal
Land area:
1284 m2
Ground type:
flatland
Territory:
Intravilan
Usable area:
384 m2
Built-up area:
128 m2
Type:
Fully re-made
Number of rooms:
6
Building type:
brick
Equipment type:
Partially furnished
Garage:
yes
Cellar:
yes
Pantry:
yes
Store room:
yes
Technical room:
yes
Year of construction:
1971
Year of last reconstruction:
2021
Year of building approval:
1979
Number of overhead floors:
1
Total area:
384 m2
Garage count:
1
Cellar count:
2
Number of outdoor parking spaces:
2
Utilities:
yes
Water:
yes
Electric:
yes
Gas:
yes
Sewage:
yes
On land - water supply:
yes
On land - deep well:
yes
On land - 230 V:
yes
On land - 380 V:
yes
Gas - On land:
yes
On land - cesspool:
yes
Local:
yes
Virtual tour
Mortgage Calculator
Show on map
Broker
Volám sa Mgr. Michal Marták a už niekoľko rokov sa venujem svetu nehnuteľností.
Vyštudoval som Právnickú fakultu Univerzity Komenského v Bratislave, kde som získal pevné základy v oblasti práva. Počas kariéry som pôsobil v advokátskych kanceláriách ako koncipient a neskôr v investičnej spoločnosti Across Private Investments ako investičný konzultant, kde som mal možnosť spoznať fungovanie investícií, financií a obchodných vzťahov z prvej ruky.
Tieto skúsenosti ma priviedli k realitám, ktorým sa naplno venujem od roku 2022. Pri práci s klientmi sa snažím spájať odborné znalosti s ľudským prístupom – pretože verím, že kúpa či predaj nehnuteľnosti nie je len o číslach a zmluvách, ale najmä o dôvere, komunikácii a pochopení potrieb každého klienta. Mojím cieľom je, aby celý proces prebehol transparentne, bezpečne a s výsledkom, s ktorým budete spokojní.
Primárna oblasť pôsobenia je Bratislavský a Trnavský kraj.
Ak hľadáte spoľahlivého partnera pre predaj či kúpu nehnuteľnosti, rád vám pomôžem nájsť riešenie, ktoré vám bude dávať zmysel.
