Exclusive offer
- 543 000 €
Sale Family house, Family house, Limbach, Pezinok, Slovakia
- Family house
- 641 m2
- Limbach, Limbach
Viacgeneračný RD pod lesom v Borinke | 3 samostatné byty | Ideálny na bývanie aj investíciu
| City/Town: | Borinka |
|---|---|
| District: | Malacky |
| County: | Bratislavský kraj |
| Category: | Houses |
| Type: | Sale |
| House type: | Family house |
484 900 €
Exclusive offer
Show more
Property description
Viacgeneračný rodinný dom pod lesom v Borinke | 3 samostatné byty | Ideálny na bývanie aj investíciu
Predstavte si bývanie, kde ráno otvoríte okno do zelene, namiesto ruchu mesta počujete spev vtákov a do Bratislavy ste pritom za niekoľko minút. Presne takýto život ponúka tento priestranný viacgeneračný rodinný dom v obľúbenej obci Borinka.
📍 Po nehnuteľnosti sa môžete poprechádzať z pohodlia domova prostredníctvom 3D virtuálnej obhliadky.
https://my.matterport.com/show/?m=ag7p7wWWdNh
Ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom situovaný v pokojnej slepej uličke priamo pod lesom. Vďaka trom samostatným bytovým jednotkám ponúka široké možnosti využitia. Je ideálny pre viacgeneračné bývanie, kombináciu vlastného bývania s prenájmom alebo ako investícia s pravidelným výnosom.
Základné informácie:
zastavaná plocha domu: 170 m²
výmera pozemku: 502 m² (z toho nezastavaná plocha 332 m²)
počet podlaží: 3
inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia
Dispozícia domu
Dom vznikal postupnou rekonštrukciou a rozširovaním. Pôvodná stavba z roku 1949 bola kompletne prestavaná, pričom zostali zachované iba základy a tri obvodové steny.
Prízemie (rekonštrukcia 2005)
vstupná chodba
dve izby
kuchyňa
kúpeľňa s WC
komora
kotolňa
garáž
1. poschodie (2009)
Samostatný 4-izbový byt pozostávajúci z:
štyroch izieb
kuchyne
kúpeľne
samostatného WC
chodby
2. poschodie (2016)
Samostatný 3-izbový byt s kompletným príslušenstvom.
Každé podlažie funguje ako samostatná bytová jednotka s vlastným zázemím. Dom bol dlhodobo využívaný tromi rodinami, čomu zodpovedá aj praktické dispozičné riešenie vrátane troch kuchýň.
Technické vybavenie
plynový kotol LEIBER GIMAX PMB-28 Turbo
zariadenie na zmäkčovanie vody
kompletné napojenie na všetky inžinierske siete
Investičný potenciál
Veľkou výhodou je, že prízemie domu je aktuálne prenajímané, pričom nový majiteľ môže po dohode pokračovať v existujúcom nájomnom vzťahu a získavať okamžitý príjem z nehnuteľnosti.
Lokalita
Borinka patrí medzi najvyhľadávanejšie obce v okolí Bratislavy. Ponúka jedinečné spojenie pokojného bývania v objatí prírody s rýchlou dostupnosťou do hlavného mesta. Okolitý les, turistické a cyklistické trasy či blízkosť hradu Pajštún vytvárajú ideálne prostredie pre aktívny oddych aj každodenný rodinný život.
Prečo práve tento dom?
✔ 3 samostatné bytové jednotky
✔ vhodný pre viacgeneračné bývanie
✔ možnosť kombinovať bývanie s prenájmom
✔ okamžitý investičný výnos z prenajatej časti domu
✔ pokojná lokalita priamo pod lesom
✔ kompletné inžinierske siete
✔ výborná dostupnosť do Bratislavy
Cena: 484 900 EUR
Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu a zároveň predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť, tento dom v Borinke je výbornou voľbou.
Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Radi vám predstavíme všetky možnosti, ktoré táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka.
Features
Status:
active
Ownership:
personal
Land area:
332 m2
Ground type:
sloping
Territory:
Intravilan
Usable area:
310 m2
Built-up area:
170 m2
Type:
partly re-made
Number of rooms:
7
Balcony:
yes
Terrace:
yes
Garage:
yes
Store room:
yes
Year of construction:
2005
Year of last reconstruction:
2025
Year of building approval:
2005
Number of overhead floors:
2
Total area:
310 m2
Number of balconies:
2
Terraces count:
1
Garage count:
1
:
Utilities:
yes
Water:
yes
Electric:
yes
Gas:
yes
Sewage:
yes
Water - On land:
yes
On land - water supply:
yes
Electric - On land:
yes
On land - 230 V:
yes
Gas - On land:
yes
On land - sewer:
yes
Local:
yes
Internet:
yes
Satellite :
yes
Virtual tour
Mortgage Calculator
Show on map
Broker
Volám sa Mgr. Michal Marták a už niekoľko rokov sa venujem svetu nehnuteľností.
Vyštudoval som Právnickú fakultu Univerzity Komenského v Bratislave, kde som získal pevné základy v oblasti práva. Počas kariéry som pôsobil v advokátskych kanceláriách ako koncipient a neskôr v investičnej spoločnosti Across Private Investments ako investičný konzultant, kde som mal možnosť spoznať fungovanie investícií, financií a obchodných vzťahov z prvej ruky.
Tieto skúsenosti ma priviedli k realitám, ktorým sa naplno venujem od roku 2022. Pri práci s klientmi sa snažím spájať odborné znalosti s ľudským prístupom – pretože verím, že kúpa či predaj nehnuteľnosti nie je len o číslach a zmluvách, ale najmä o dôvere, komunikácii a pochopení potrieb každého klienta. Mojím cieľom je, aby celý proces prebehol transparentne, bezpečne a s výsledkom, s ktorým budete spokojní.
Primárna oblasť pôsobenia je Bratislavský a Trnavský kraj.
Ak hľadáte spoľahlivého partnera pre predaj či kúpu nehnuteľnosti, rád vám pomôžem nájsť riešenie, ktoré vám bude dávať zmysel.
