JEDINEČNÁ INVESTÍCIA: Polyfunkčný komplex „VINÁRSKY DOM“ v historickom centre

Hľadáte výnimočný investičný projekt s obrovským potenciálom a historickou hodnotou? Ponúkame na predaj unikátnu polyfunkčnú budovu „VINÁRSKY DOM“ s viac než 40 komerčnými, ubytovacími a reprezentačnými priestormi.

Tento historický meštiansky dom (pôvodom zo 17. storočia) sa nachádza na Holubyho ulici priamo v centre mesta, pričom pozemok je strategicky prístupný aj z druhej strany – cez mestské opevnenie z Hrnčiarskej ulice.

Kľúčové parametre nehnuteľnosti

• Celková podlahová plocha budovy: 2 585,17 m²

• Výmera pozemku: 2 127 m²

• Počet priestorov: 40+ (kancelárie, ubytovanie, gastro, sklady)

• Parkovanie: Vlastné uzamykateľné parkovisko (517 m²) pre 15 áut s posuvnou bránou na DO + prístrešky na pozemku pre ďalších 7 áut.

• Ekonomický benefit: Príjem z prenájmu iba jedného z dvoch prízemných obchodných priestorov dokáže kompletne pokryť energetické náklady na chod celej budovy!

Dispozícia a členenie objektu

Uličná časť (Hlavná budova s výťahom)

Moderné komunikačné jadro s hydraulickým osobným výťahom a dvojramenným schodiskom.

• Prízemie: 2 zabehnuté komerčné priestory s priamym vstupom z ulice.

• 1. poschodie: Kancelárske a komerčné priestory, sociálne zariadenia, technické zázemie.

• 2. poschodie: 7 samostatných priestorov/izieb, každý s vlastným sociálnym zariadením a klimatizáciou.

• 3. poschodie: Nadštandardný 3-izbový apartmán s vlastnou terasou. Nachádza sa tu aj hlavná kotolňa pre túto časť budovy.

Severné dvojpodlažné krídlo (Vinárske zázemie)

Ideálne pre prevádzku gastra alebo vinárstva. Obsahuje:

• Vínne archívy a malú útulnú vináreň.

• Priestor s kuchynkou a sociálnym vybavením.

• Práčovňu s vlastnou kotolňou (ohrev TÚV).

• Plne vybavenú kuchyňu slúžiacu pre zariadenia v uličnej novostavbe + sklady.

Južné trojpodlažné krídlo (Konferenčná a ubytovacia časť)

• 18 samostatných priestorov, pričom každý disponuje vlastným sociálnym zariadením.

• Konferenčné miestnosti na firemné akcie či školenia.

• Priľahlá, nadštandardne vybavená kuchyňa.

Reprezentačná Vináreň (Srdce objektu)

• Degustačná/reprezentačná sála s barom, prepojená s historickou izbou a komerčnou časťou.

• Vybavenie baru: Nerezové zariadenie, umývadlo, výčapné zariadenie (pípa).

• Kuchynka: Kompletná linka s nerezovým drezom, zabudovaná sklokeramická varná doska a teplovzdušná rúra.

• Atmosféra a komfort: Akumulačná piecka na drevo v sále, kompletná klimatizácia a vlastná kotolňa (3x plynový turbo kotol).

Technické vybavenie a siete

• Inžinierske siete: Kompletné napojenie (voda, plyn, kanalizácia, elektrina 220/380V).

• Vlastné zdroje: 2 studne aktívne využívané na chod budovy a údržbu pozemku (výrazná úspora).

• Konektivita a bezpečnosť: Optické internetové pripojenie a nainštalovaný kamerový systém v celom objekte.

• Kúrenie: Ústredné (radiátory) zabezpečené viacerými nezávislými plynovými kotolňami pre maximálnu efektivitu regulácie.

• Príslušenstvo na pozemku: Vonkajší plechový sklad, dvojpodlažný skladovací a parkovací prístrešok.

Cena a financovanie

• Cena: 2 699 000 €

Táto nehnuteľnosť v sebe spája historický charakter s moderným komerčným využitím (hotel, sídlo firmy, medicínske centrum, polyfunkčný dom). Príďte sa presvedčiť o jej výnimočnosti osobne.

Kontakt pre dohodnutie obhliadky: 0919 040 800