Exclusive offer
- 543 000 €
Sale Family house, Family house, Limbach, Pezinok, Slovakia
- Family house
- 641 m2
- Limbach, Limbach
Slnečný 4-i domček priamo pri lese | Bratislava – Rača, Knižková dolina
| Street: | Knižkova dolina |
|---|---|
| City/Town: | Bratislava-Rača |
| District: | Bratislava III |
| County: | Bratislavský kraj |
| Category: | Houses |
| Type: | Sale |
| House type: | Family house |
189 990 €
Show more
Property description
Na predaj: Slnečný 4-izbový domček priamo pri lese | Bratislava – Rača, Knižková dolina
3D obhliadka - https://my.matterport.com/show/?m=ZwXxVUHHBn9
Bývanie v náručí Malých Karpát, no stále s mestským komfortom. Ponúkame na predaj útulný a kompletne zrekonštruovaný 4-izbový domček na okraji lesa v vyhľadávanej lokalite Knižková dolina. Ide o plnohodnotné, overené celoročné bývanie – majiteľ v domčeku spokojne žil 26 rokov.
Domček prešiel v roku 2026 kompletne novým zateplením vrátane novej fasády. Je vo stave „stačí sa nasťahovať“ bez potreby ďalších investícií.
HLAVNÉ VÝHODY, KTORÉ HO ODLIŠUJÚ OD BEŽNÝCH CHATIEK
Inžinierske siete: Mestská pitná voda a vlastná ČOV (žiadna studňa ani žumpa).
Prístup a parkovanie: Asfaltová cesta až k bránke a parkovacie miesto priamo pri pozemku (od bránky k domu cca 40 m).
Nízke náklady: Vďaka čerstvému zatepleniu sú celkové náklady na elektrinu, kúrenie a ohrev vody len 120 – 150 € / mesiac.
Komfort: Plastové okná, radiátory v každej miestnosti, priznané drevené trámy dodávajúce útulnú atmosféru, internet a odvoz odpadu.
DISPOZÍCIA A PARAMETRE
Úžitková plocha: 67,3 m² + pivnička 3,6 m² (Spolu 70,9 m²) | Zastavaná plocha: cca 48 m²
Prízemie (33 m²): Vstupná izba (12,1 m²), obývacia izba prepojená s kuchyňou (18,4 m²), kúpeľňa so sprchovým kútom a WC (2,6 m²). Samostatný vonkajší vstup do pivničky (3,6 m²).
Poschodie (34,3 m²): Priestranná spálňa (22 m²) s výstupom na balkón a nádherným výhľadom, pracovňa / detská izba (12,4 m²).
ZDRAVÉ BÝVANIE A PRÍRODA NA DOSAH Pozemok ponúka čistý vzduch, absolútny pokoj bez mestského hluku a priamy vstup do lesa (40 m od domu) s turistickými a cyklo trasami Malých Karpát. Záhrada ukrýva staré ovocné dreviny a priestor pre vlastné bio záhony či kompost.
Dostupnosť: Autobusová zastávka MHD je vzdialená cca 10 min. pešo (800 m), električka cca 15 min. (1,3 km).
PRÁVNY STAV A FINANCOVANIE (FÉROVO A OTVORENE) Domček je zapísaný na liste vlastníctva a prechádza do vášho osobného vlastníctva. Pozemok pod domom patrí záhradkárskej organizácii (nový majiteľ sa stáva jej členom). Práve tento právny stav je dôvodom výrazne nižšej ceny, než býva v tejto lokalite zvykom. Nejde o žiadny skrytý háčik – rovnaký stav funguje bezproblémovo už vyše 26 rokov. Trvalý pobyt je možný po kolaudácii.
Flexibilné financovanie priamo od majiteľa: Keďže banky na tento typ pozemku spravidla nedávajú hypotéku, ponúkame financovanie na splátky:
140 000 € pri podpise zmluvy.
49 000 € doplatok formou dohodnutého splátkového kalendára (zabezpečené notárskou zápisnicou).
CENA: 189 000 € (vrátane kompletnej právnej istoty)
Features
Status:
active
Ownership:
personal
Land area:
260 m2
Ground type:
sloping
Territory:
Intravilan
Usable area:
67 m2
Built-up area:
48 m2
Store area:
3.6 m2
Type:
partly re-made
Number of rooms:
3
Building type:
mixed
Equipment type:
Partially furnished
Balcony:
yes
Terrace:
yes
Public outdoor parking:
yes
Store room:
yes
Year of last reconstruction:
2026
Total area:
70.9 m2
Balcony area:
2 m2
Number of balconies:
1
Terrace area:
16 m2
Terraces count:
1
Number of outdoor parking spaces:
1
Utilities:
yes
Water:
yes
Electric:
yes
Sewage:
yes
Water - On land:
yes
On land - water supply:
yes
Electric - On land:
yes
On land - 230 V:
yes
On land - 380 V:
yes
Near land - sewage treatment:
yes
Virtual tour
Mortgage Calculator
Show on map
Broker
Volám sa Mgr. Michal Marták a už niekoľko rokov sa venujem svetu nehnuteľností.
Vyštudoval som Právnickú fakultu Univerzity Komenského v Bratislave, kde som získal pevné základy v oblasti práva. Počas kariéry som pôsobil v advokátskych kanceláriách ako koncipient a neskôr v investičnej spoločnosti Across Private Investments ako investičný konzultant, kde som mal možnosť spoznať fungovanie investícií, financií a obchodných vzťahov z prvej ruky.
Tieto skúsenosti ma priviedli k realitám, ktorým sa naplno venujem od roku 2022. Pri práci s klientmi sa snažím spájať odborné znalosti s ľudským prístupom – pretože verím, že kúpa či predaj nehnuteľnosti nie je len o číslach a zmluvách, ale najmä o dôvere, komunikácii a pochopení potrieb každého klienta. Mojím cieľom je, aby celý proces prebehol transparentne, bezpečne a s výsledkom, s ktorým budete spokojní.
Primárna oblasť pôsobenia je Bratislavský a Trnavský kraj.
Ak hľadáte spoľahlivého partnera pre predaj či kúpu nehnuteľnosti, rád vám pomôžem nájsť riešenie, ktoré vám bude dávať zmysel.
