Ako prebieha spolupráca

Ako prebieha spolupráca









V 10 bodoch si v skratke prejdeme ako prebieha predaj/ kúpa nehnuteľnosti cez profesionálnu realitnú kanceláriu. Tento proces možno rozdeliť na 2 časti na prípravnú fázu a na realizačnú (predajnú fázu).




 



PRÍPRAVA














1. FYZICKÁ OBHLIADKA NEHNUTEĽNOSTI






Nikto nemôže profesionálne predávať niečo čo nevidel. Preto vždy je potrebné fyzickú obhliadka nehnuteľnosti.






2. CENOVÁ ANALÝZA A KONTROLA VLASTNÍCKYCH VZŤAHOV






Preveríme aktuálne konkurenčné ponuky a stanovíme trhovú predajnú hodnotu nehnuteľnosti. Skontrolujeme, aktuálny stav nehnuteľnosti či sa zhoduje so skutočným právnym vzťahom.

























3. DOHODA O SPROSTREDKOVANÍ






Sprostredkovateľská zmluva je potrebná pre legálny predaj, prenájom nehnuteľnosti. Táto zmluva musí obsahovať.


» Vymedzenie a predmetnej nehnuteľnosti a vlastníckych práv
» Stanovenie ceny predaja, prenájmu
» Výšku provízie za poskytnuté služby
» Dohodnutie podmienok a postupu predaja, obhliadky..
» Doba trvania sprostredkovania pri exkluzívnej spolupráci

























4. PROFESIONÁLNA PREZENTÁCIA






Profesionálne nafotenie, homestaging, vytvorenie video-obhliadky a 3D-obhliadky patria k profesionálnej prezentácií. Toto zabezpečí taktiež odborník s profesionálnym vybavením.


Ak je všetko pripravené, marketér spracuje všetok materiál na cielenú kampaň a upozorní klientov z našej databázy hľadajúcich.























 



REALIZÁCIA














5. OBHLIADKY NEHNUTEĽNOSTI






Profesionálna prezentácia nehnuteľnosti a záznam o obhliadke, aby bolo známe kto Vašu nehnuteľnosť navštívil.






6. PODPIS REZERVAČNEJ DOHODY






Ide o dohodu, ktorá je trojstranná (kupujúci, predávajúci a sprostredkovateľ). Táto dohoda obsahuje podmienky a prísľub pre uskutočnenie kúpi/predaja nehnuteľnosti. V tejto dohode je uvedené cena za akú sa dohodol predaj nehnuteľnosti, čas do kedy sa predaj uskutoční a výška rezervačného poplatku.

























7. NAJVÝHODNEJŠIE HYPOTÉKA


Pomôžeme zabezpečiť bezplatne to najvýhodnejšie financovanie zo všetkých bánk. Profesionál na hypotekárne financovanie zabezpečí rýchly a bezproblémový priebeh.






8. PRÁVNE ZABEZPEČENIE ZMLÚV






Makléri u nás nevyužívajú nedostatočné a všeobecné vzorové zmluvy, ako sa to robí v niektorých kanceláriách. Naši právnici so špecializáciou na realitné právo zabezpečia bezpečné a profesionálne vypracované zmluvy.


Realitný maklér koordinuje celý proces a komunikuje až po samotné podpisovanie pred notárom.

























9. PREVOD FINANČNÝCH PROSTRIEDKOV






Doba „kešu“ je už dávno za nami a je potrebné využívať bezpečné metódy prevodu ako napríklad notárska úschova alebo vinkulovaný účet v banke






10. PROTOKOLÁRNE ODOVZDANIE NEHNUTEĽNOSTI






Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti spočíva v zdokumentovaní stavov meračov elektriny, tepla, plynomerov, vodomerov. Tento dokument obsahuje aj ďalšie náležitosti, ako záznam o počte kľúčov..

























Po týchto 10 bodoch sme prešli celým predajom a môžete sa spokojne nasťahovať do nového bývania. S našou pomocou získate vysnívané bývanie rýchlo a bezpečne.


Ak máte nejaké otázky, alebo potrebujete pomôcť kontaktujte nás. info@promreal.sk